基礎からはじめるマンション投資

Posted on 1月 20, 2008

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このブログを読んでいる方は高級マンションを借りようとしている人が多いかと思いますが、中には高級マンションを購入して、家賃収入を確保したり、キャピタルゲインを得ようと検討されている方もいると思います。私もマンション投資に興味があるので、どのように投資するのがいいのかを調べていくことにしました。高級マンションに限定せず、マンション投資についてまとめていきます。

まず「投資　マンション」と検索してみて上位に表示されたこのコラムを読んでみました。

基礎からはじめるマンション投資

不動産はミドルリスク・ミドルリターンで、ある程度資産形成ができた人向けの投資対象だそうです。 安定して家賃収入が入ってくることが魅力で、借り手が最初からちゃんと見つかっていれば、持ち出しなしでマンションを購入することも可能だとか。また、節税の効果があって自分の本業の所得と不動産投資で出た赤字を相殺させて税金を減らすことができます。

ワンルームマンションが初心者に最適ということが書かれていますが、本当にそうなのでしょうか？空室になったときのリスクが大きいと思うのですが。1部屋しかないということは、借り手がいるかいないかで収入が大きくぶれますから、人気のエリアで必ずといっていいほど借り手が見つかるということでもない限り、初心者向けではないと思います。分譲ワンルームマンションは2000万円から2500万円程度で購入できるので手ごろそうに見えますが、マンションを一棟購入してしまったほうが空室リスクが押さえられて、安定した利回りが得られるのではないでしょうか。

首都圏では物件の値段が上昇していっているので、利回りが悪くなっているようです。 マンションの値段の上昇と比較して、家賃が高くなっていかないため、利回りが悪くなり、現在では5％弱であることが多いみたいです。高い利回りを確保したいのであれば、首都圏周辺の地域の物件がよいらしいのですが、首都圏から離れれば離れるほど資産価値の下落がおきやすいそうなので、自分の目的に沿って購入するマンションの地域を選ぶべきですね。

新築ワンルームマンションにこだわることなく、中古マンションにも着目して投資をしたほうがいいようです。中古マンションのほうが新築と比べると利回りが高い傾向にあるらしく、安定して借り手を確保できれば早期に投資した分を回収できます。中古なので資産価値の下落がおきやすいので、売り時を見極めることができないといけません。

マンションを購入するときには借り手をちゃんと探してくれる賃貸管理会社に委託できるかどうかも大きなポイントです。空室のまま時間がたてばたつほど、投資を回収するまでの期間が長くなってしまいますので、すぐに部屋を埋めてくれる営業力のある賃貸管理会社にお願いできるかどうかで利回りが変わってくるでしょう。地域に依存することなので、購入するマンションのある地域ではどんな会社に委託することになるのかを事前に確認しておきましょう。

» Filed Under 高級賃貸マンションについて

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