シティタワー麻布十番 現在建設中
Posted on 11月 26, 2008
シティタワー麻布十番は現在建設中の高級賃貸マンションです。知人が購入したようで、存在を知りました。
都営大江戸線・東京メトロ南北線「麻布十番」駅、都営大江戸線「赤羽橋」駅まで、いずれも徒歩約4分
新宿や大手町、汐留、品川などへ15分内でアクセスが可能
と、かなりよい立地にあります。まさに東京の中心といえるでしょう。
間取りは２LDKと３LDKで、平米数は60.85m2から133.19m2だそうです。 第2期分譲は11月下旬開始予定のようです。現在モデルルームを公開しているようですので、興味がある方は見に行ってみるといいと思います。
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パークハウス代々木公園 ラフィナート
Posted on 5月 24, 2008
今回は賃貸マンションではなく分譲マンションを紹介します。
代々木公園駅から徒歩2分のところにある好立地な高級マンションです。代々木公園は表参道まで4分、新宿まで5分なので便利だと思います。すぐ近くに代々木公園があります。
渋谷、原宿まで徒歩でいける場所にあるマンションなので、比較的坪単価は高いですが、その分利便性は高いです。
間取りは１LDKのものだけがサイトに掲載されています。46㎡あるので、1人で暮らすには広めかもしれません。
残り2部屋のようですので、興味のある方は早めに連絡するといいと思います。
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新宿の分譲賃貸マンション プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿
Posted on 4月 27, 2008
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新宿にある高級賃貸マンション、プロスペクト・アクス・ザ・タワー新宿を紹介します。オークウッドが運営するホテルが同じ建物内にあるだけあって、内装はまさにホテルで、とてもきれいです。共有スペースにジムやラウンジや大浴場などがあって便利です。
セキュリティも万全で、指紋認証のオートロックシステムです。1階には受付があってコンシェルジェが公共料金の支払いなど、各種の雑用を行ってくれるそうです。
しかもこのマンションのいいところは、家賃が安いということです。高級マンションとしてはかなり安い11万程度で借りることができます。ホームページの間取りのところを確認すると11万数千円からとなっていますが、もう少し安い部屋もありました。新宿から徒歩7分程度で、しかもこのきれいさにしては非常に安いと思います。
この写真は6階からの風景ですが、目の前に高い建物がないために視界が開けています。
一度行くときっと住みたくなると思いますので、興味がある方は見に行ってみるといいのではないでしょうか？
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東京ミッドタウンレジデンス 六本木の高級マンション
Posted on 3月 16, 2008
先日六本木にできた東京ミッドタウンのレジデンスを調べてみました。東京ミッドタウンはいろいろなところで話題になっていたのでご存知の方も多いと思います。Yahoo!、富士ゼロックス、コナミをはじめとする大手企業のオフィスも多数あるので、仕事で訪問したことのある方もいらっしゃるのではないでしょうか。
防衛庁跡地にできた東京ミッドタウンは賃貸住宅とサービスアパートメントをあわせて総戸数517戸。
そのうち107戸が「オークウッドプレミア東京ミッドタウン」というサービスアパートメントだそうです。家具などのこだわり内装がはじめから用意されていて、ホテルのようなサービスも受けられるマンションです。24時間コンシェルジェが常駐していて、様々な対応をしてくれます。共用部分にリビングルームやフィットネスセンターがあります。
東京ミッドタウン内には様々な施設があるため、かなり便利だと思います。
家賃は40万円代からあるようです。間取りと家賃の対応表は以下のページで確認できます。
The Park Residences at The Ritz-Carlton, Tokyo 物件概要
Tokyo Midtown Residences 物件概要
東京ミッドタウンのレジデンスについては以下のサイトがとても参考になります。
公式サイトはこちら
東京ミッドタウン 高級新築賃貸マンション
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THE TOKYO TOWERS 勝どき駅徒歩5分の高級マンション
Posted on 3月 16, 2008
ウォーターフロント勝どきエリアに誕生した空前の規模を誇るタワーマンションということで
以下の記事で紹介されていたThe Tokyo Towersという高級マンションについて調べてみました。
「THE TOKYO TOWERS MID TOWER」ついに完成
58階建てのツインタワーで２棟あわせて総戸数は2,794戸もあります。また、間取りのパターンが163もあるそうです。
The Tokyo Towersの間取りはこちらから確認できます。
Wikipediaにも非常に詳しい情報が掲載されていました。
wikipediaによると2008年1月の時点で、住宅用建築物としては都内最高階層（地上58階）の高層マンションのようです。隅田川水域に囲まれて周囲に高い建物が少ないこともあり、とても景色がよさそうです。
高級マンションらしく25メートルプールやフィットネスジムなどが共有の施設としてあります。家賃は17万円台からあるようですので、意外と手ごろだと思います。
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芝浦アイランド ブルームタワー Bloom Tower
Posted on 3月 9, 2008
先日は芝浦アイランドの高級マンション、エアタワーという物件を紹介しましたが、近日中にブルームタワーという高級賃貸マンションもできるようです。
近くまで行って見てきましたが、エアタワーの目の前にあります。地上48階建て964戸だそうです。ブルームタワーは若干エアタワーと間取りが異なるようです。ブルームタワーの間取りはこちらから確認できます。1LDKから3LDKまで用意されているようです。
ブルームタワーの間取り
家賃はおそらく16万～くらいだと思われます。田町という立地のおかげで高級賃貸マンションにしてはかなり安いほうです。占有面積が広い上に、ホテルのように内装がきれいで、家賃も割安なのですぐに予約で一杯になりそうです。ブルームタワーに住みたい方はなるべく早く不動産会社に連絡したほうがいいでしょう。
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大阪のタワーマンション賃貸物件専門サイト
Posted on 2月 17, 2008
大阪の高級タワーマンションを 専門に紹介しているサイトです。とてもきれいなタワーマンションだけが紹介されています。
レイアウトや家賃の他に、マンション内の設備でどのようなものがあるかも掲載されています。
家賃は10数万円から60万円程度まであります。3LDKで10万円台ものもあり、東京と比べるとかなり安いといえます。立地条件があまりよくないのかもしれませんが、高級マンションにしてはお手ごろな価格だと思います。高級マンションなのに敷金・礼金ともに０円の物件がありました。
大阪のタワーマンション賃貸物件専門のエイブルTower Mansions
敷金・礼金がない代わりに、 保証金・解約金が請求されることが多いみたいです。
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恵比寿ガーデンテラス弐番館 恵比寿ガーデンプレイス内
Posted on 2月 3, 2008
恵比寿ガーデンプレイスにある高級マンションです。家賃はだいたい月50万円前後のようです。このマンションから歩いて3分くらいのところに住んでいるのですが、とても静かでいい住環境です。周辺にスーパーなどがなく、買いものするには少し移動しないといけないのが難点ですが、渋谷まで車で5分、自転車でも10分程度で着きますので、そこまで不便ではないです。
恵比寿は人気のエリアでかなり家賃が高いのが難点ですが、その分人が少なくて静かなところがいいです。恵比寿ガーデンプレイス内の
には近くに外資系企業が多いこともあって、多くの外国人の方が住んでいるようです。
ガーデンプレイスは観光地になっていますが、スペースが広くそこまで人が多いわけでもないので、 歩いてて疲れません。落ち着いて生活するのに向いている場所だと思います。
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基礎からはじめるマンション投資
Posted on 1月 20, 2008
このブログを読んでいる方は高級マンションを借りようとしている人が多いかと思いますが、中には高級マンションを購入して、家賃収入を確保したり、キャピタルゲインを得ようと検討されている方もいると思います。私もマンション投資に興味があるので、どのように投資するのがいいのかを調べていくことにしました。高級マンションに限定せず、マンション投資についてまとめていきます。
まず「投資 マンション」と検索してみて上位に表示されたこのコラムを読んでみました。
不動産はミドルリスク・ミドルリターンで、ある程度資産形成ができた人向けの投資対象だそうです。 安定して家賃収入が入ってくることが魅力で、借り手が最初からちゃんと見つかっていれば、持ち出しなしでマンションを購入することも可能だとか。また、節税の効果があって自分の本業の所得と不動産投資で出た赤字を相殺させて税金を減らすことができます。
ワンルームマンションが初心者に最適ということが書かれていますが、本当にそうなのでしょうか？空室になったときのリスクが大きいと思うのですが。1部屋しかないということは、借り手がいるかいないかで収入が大きくぶれますから、人気のエリアで必ずといっていいほど借り手が見つかるということでもない限り、初心者向けではないと思います。分譲ワンルームマンションは2000万円から2500万円程度で購入できるので手ごろそうに見えますが、マンションを一棟購入してしまったほうが空室リスクが押さえられて、安定した利回りが得られるのではないでしょうか。
首都圏では物件の値段が上昇していっているので、利回りが悪くなっているようです。 マンションの値段の上昇と比較して、家賃が高くなっていかないため、利回りが悪くなり、現在では5％弱であることが多いみたいです。高い利回りを確保したいのであれば、首都圏周辺の地域の物件がよいらしいのですが、首都圏から離れれば離れるほど資産価値の下落がおきやすいそうなので、自分の目的に沿って購入するマンションの地域を選ぶべきですね。
新築ワンルームマンションにこだわることなく、中古マンションにも着目して投資をしたほうがいいようです。中古マンションのほうが新築と比べると利回りが高い傾向にあるらしく、安定して借り手を確保できれば早期に投資した分を回収できます。中古なので資産価値の下落がおきやすいので、売り時を見極めることができないといけません。
マンションを購入するときには借り手をちゃんと探してくれる賃貸管理会社に委託できるかどうかも大きなポイントです。空室のまま時間がたてばたつほど、投資を回収するまでの期間が長くなってしまいますので、すぐに部屋を埋めてくれる営業力のある賃貸管理会社にお願いできるかどうかで利回りが変わってくるでしょう。地域に依存することなので、購入するマンションのある地域ではどんな会社に委託することになるのかを事前に確認しておきましょう。
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東京都内の高級賃貸マンション
Posted on 1月 20, 2008
「ペット可」、「ＳＯＨＯ対応可」、「駐車場付」、「タワーマンション」、「分譲タイプの賃貸マンション」、「100平米以上」など、様々な条件から東京都内の高級賃貸マンションを探すことができるサイトです。東京都内でも特に港区と渋谷区に特化して高級マンションを検索できるようになっています。
東京都内の高級賃貸マンション
店舗の方のブログでは、実際に担当の方から見た高級マンションの情報がまとめられていますので参考になります。結構頻繁に更新されていますので、港区と渋谷区、特に青山近辺に高級賃貸マンションをお探しの方はブログをチェックしてください。単純に物件の情報を紹介しているだけではなく、近隣のお店や住環境についても説明してあるのがすごくいいと思います。
希望の物件のリクエストもできるようになっているので、自分にあった高級マンションを探すのが手間で、いくつか紹介してもらいたい人は問い合わせてみてください。既に見てみたい物件が見つかっている人は、内見の予約がサイトからすぐにできるようになっていますので、日時を指定して予約をしてみましょう。
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